Immobilier tertiaire : comment réussir toutes les rénovations ?
12 décembre 2023
Nombreux sont ceux qui engagent ou prévoient des rénovations immobilières tertiaires, mais qu’est-ce qu’une rénovation réussie ?
Acteurs publics et privés de l’immobilier s'accordent sur l'importance urgente de rénover les bâtiments tertiaires, car sans ces rénovations, la France ne pourra atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Bien que l'attention se porte souvent sur les logements, il est crucial de rappeler que l'immobilier tertiaire (non résidentiel) joue un rôle clé.
En effet, l'État prévoit que ce secteur devra contribuer à un tiers de l'effort nécessaire pour réduire les émissions de la France d'ici 2030. Parmi cet effort, 40 % devront provenir spécifiquement de l'immobilier tertiaire.
Malgré la conjoncture difficile marquée par l'inflation et les taux d'intérêt élevés, il est impératif de procéder aux rénovations immobilières tertiaires.
Cela permettra d'éviter la vacance des immeubles, l'obsolescence, et la perte de valeur. Les bureaux, en particulier, sont exposés aux nouveaux modes de travail et aux attentes des collaborateurs, ce qui fait des rénovations une priorité pour de nombreux investisseurs immobiliers.
Les objectifs principaux des rénovations immobilières tertiaires
Les rénovations dans le secteur tertiaire sont variées. Quatre grands objectifs peuvent être identifiés, chacun définissant un type de rénovation spécifique :
- Réaménagements intérieurs : Améliorer la qualité de vie des utilisateurs et l'efficacité des entreprises.
- Rénovations énergétiques : Réduire les consommations et les factures d'énergie pendant l'exploitation du bâtiment.
- Rénovations bas carbone : Diminuer les émissions de carbone lors de la construction et de l'exploitation du bâtiment.
- Rénovations globales : Améliorer le bâtiment dans toutes les dimensions du développement durable, y compris la qualité de vie, la préservation de l'environnement et la performance économique.
Ce type de rénovation inclut souvent des extensions, des changements d'usage, et un alignement avec la Taxonomie verte de l'UE.
Une approche globale est essentielle pour réussir une rénovation tertiaire
Pour répondre aux défis de la transition écologique, il est indispensable de promouvoir des rénovations efficaces, globales, et dont les résultats sont certifiés par un tiers de confiance. Une rénovation performante ne peut pas se limiter à un seul aspect.
Elle doit intégrer une approche globale qui tient compte de la santé, du confort des utilisateurs, ainsi que de la performance énergétique.
De plus, il n'existe pas de critère unique pour toutes les rénovations.
Une rénovation immobilière tertiaire réussie doit prendre en compte plusieurs éléments : l'économie d'énergie, le bas carbone, l'économie circulaire, la biodiversité, et l'adaptation au changement climatique.
Par exemple, l'adaptation au changement climatique devient une priorité dans un contexte où les événements climatiques extrêmes, comme les inondations et les canicules, sont de plus en plus fréquents.
Valoriser les rénovations performantes grâce à des mesures concrètes
Certaines rénovations sont plus efficaces que d'autres. Il est donc essentiel de mesurer et de valoriser ces différences. Les évaluations ne doivent plus se baser uniquement sur les engagements de moyens, mais également sur les résultats et les performances obtenues.
Il est nécessaire de mettre en place une échelle de notation qui soit compatible avec les objectifs du Décret Eco Energie Tertiaire ou avec la Taxonomie européenne.
La transition écologique impose de promouvoir des rénovations globales et certifiées. Celles-ci doivent répondre à une série d'exigences pour garantir leur performance.
Il est donc crucial de penser ces rénovations dans une perspective à long terme, intégrant l'impact environnemental et la santé des utilisateurs. Les rénovations dans le secteur tertiaire sont plus qu'un simple enjeu de confort ou de réduction des coûts.
Elles jouent un rôle majeur dans la lutte contre le changement climatique et dans l'atteinte des objectifs de neutralité carbone.
